沈阳黄金地段某60000平米四星宾馆整体转让
标 的 简 介我公司系国家AAA级拍卖企业，是北京产权交易所会员单位及北京市国资委认定产权经济机构，现受委托对位于沈阳的一处宾馆项目进行转让招商。
大厦位于东三省IT产业中心-沈阳市三好街。占地面积8732㎡，建筑面积57760㎡。大厦地下两层（含裙楼）、地上33层、局部34层，其中裙楼地上5层
一、土地情况 国有土地使用证
1、土地使用权类型：出让
2、土地证载用途：商用
3、土地使用权终止日期：2045年7月
二、房产情况：房屋所有权证
1、房产证载产别：中外合资产
2、房屋用途：商业
3、房屋结构：钢混
4、房屋面积：建筑面积57760.31㎡，地上34层，地下2层
三、房屋建设状况
1、立项时间：1992年
2、开工时间：1993年4月，1994年3月主体完工，2002年11月基本完工
3、竣工验收：消防验收未完，竣工决算未做
4、试营业时间：2006年6月1日至今
四、酒店状况
1、星级：准四星（因未正式营业，尚未正式评级）
2、建筑面积：57760.31㎡（若含人防不分则为60999.94㎡）
3、主体建筑：高度123.15米，地上33层，局部34层、地下2层
4、裙房建筑：高度24.6米，地上5层，地下2层
5、功能分布：1-5层综合服务，6层物业办公区，7-25层客房，260余间客房，26-32层写字间，33层会议室、宴会厅，34层设备层，地下1层停车场及员工食堂、地下2层设备间和人防
6、电梯设备：21部，主楼8部（客梯6部、观光梯2部），裙楼10部（扶梯8部、货梯2部），另有食杂梯3部
7、消防保安：32层设有楼宇、保安监控和消防控制中心
8、接待人数：可接待住宿人数480人，会议人数430人
参考价格：4.8亿元人民币
联系方式：任先生 13671172443
标的之SWOT分析
通过上述调查，分析该标的的优势、劣势、机会和威胁。
1、该标的综合优势较显著，大厦06年开始试营业，包括IT卖场（裙楼）、客房（7-25层）、写字间（26-33层）等，内部装修达到四星级，买受人接手后若不做较大经营方向调整，不存在巨额装修成本支出的问题。且该标的距离各客源地如机场、火车站、辽宁展览馆、辽宁电视台等均近便，所处地段IT商务住宿需求旺盛，客流密集，是著名的三好街黄金地段，交通便捷，配套齐全。
2、该标的劣势主要是：一、标的总金额较大，要求买受人有很大实力；
3、因该标的所在区域有较大的写字间、卖场租赁市场需求。根据调查，其周边500米范围内，有金科、辽展、南湖等多家3星级宾馆，该地区拥有辽宁展览馆、辽宁电视台等机构以及大量IT公司，有稳定的商务住宿需求，入住率较高。买受人善加经营，将有较大营业收入。
4、标的所处位置有多家宾馆，分散一部分客流。
综合以上分析，该标的目前经营定位不需要较大调整，买受人可继续接手作为宾馆及写字间经营。
标的物经营预测
1、标的物共有客房258间，按均价400元/天，入住率90%计算：
年收入：258间×400元/天×360天×90%=33,436,800元
2、标的物26-32层写字间总建筑面积7424.14平米，可用面积约7424.14平米×70%=5197 平米，按出租率100%计算：
年收入：5197平米×1100元/ 平米年=5,716,700
3、标的物裙楼1-4层为底商，据调查，三好街附近商铺租赁价格相差较大，标的物1-4层为卖场，总建筑面积约15000平米，卖场面积约10000平米，租金均价1000元/ 平米年，按出租率80%计算：
年收入：10000平米×1000元/平米年×80%=8,000,000
合计：47,153,500元
年收益约为：47153500×70%=33,007,450，约3千3百万元
年收益率约为7%。
加气混凝土砌块设备成套生产线
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加气混凝土砌块设备成套生产线其主要设备均由本厂自行设计并制造。并集国内外生产线的成功经验，不断创造革新，并已形成系列化专业生产系统。可根据用户的不同需求，为用户提供工艺流程设计、安装、试生产和技术人员培训等全套服务。并且公司可承接用户委托的本项目的可行性研究；中小型产前实验；产前、产中、产后的生产技术管理服务，以及本项目的其他技术咨询。即为从投资估算-工艺设计-设备配套-设备安装、调试-技术人员培训-生产的一整套全方位、系统的服务。
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加气混凝土是一种轻质多孔、保温隔热、放火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。早在三十年代初期，我国就开始生产这种产品，并广泛使用于高低层建筑中。是一种优良的新型建筑材料。并且具有环保等优点。
加气混凝土砌块设备特点：
1. 重量轻
加气混凝土砌块设备设备一般重量为500-700千克/立方米，只相当于粘土砖和灰砂砖的1/4-1/3，普通混凝土的1/5，是混凝土中较轻的一种，适用于高层建筑的填充墙和低层建筑的承重墙。使用这种材料，可以使整个建筑的自重比普通砖混结构建筑的自重降低40%以上。由于建筑自重减轻，地震破坏力小，所以大大提高建筑物的抗震能力。
2. 保温隔热性能好
蒸压加气混凝土设备的导热系数一般为0.11-0.18千卡/米o小时o度，
过的风格大方
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