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开裆裤 发表于 2007-12-28 17:32

怎样巧用负债为我们增加财富

　　以前写过与这类似的文章，写好之后打算上传时电脑出了问题，文章内容全丢了．当时也没有心思写了，后来想想还是再重新写一篇，与＂读者＂分享一下我的见解．怎么样巧用负债来为我们增加财富呢？我先说个例子吧，今年楼市价格上涨的很厉害，很多炒房子的赚了钱，很多炒房者借用了银行的钱（其实，是我们广大群众辛苦储蓄的钱），利用这个杠杆发了大财，现在买房子可以按揭贷款，只要你有固定的收入，或者有一定的抵押（包括实物，信用抵押，或实物质押），同时信用良好的话（在中国，信用危机很严重，所以这个一般可有可无）．一般是可以贷款买房的．在今年年初的时候买房首付期一般是２０％（现在有些地方已经上调到４０％到５０％），假设你买了一套市值是１００万的房子，首付２０万，剩下８０万银行按揭贷款，每个月付几千块钱本金利息（贷款期限不同，应付本金利息不同）如果你是用住房公积金贷款的话，你的贷款利息更加优惠，可以低至５％点多的年利息率．深圳市上半年房价上涨了５０％，你１００万的房子变成了１５０万，你仅仅动用了２０多万本金（包括贷款期还贷款，及银行利息，各种费用等）就可以获取５０万的报酬．有些房地产中介机构首期一般１０％就够了，这些机构与银行互相＂勾结＂，杠杆效应更加明显，用１０多万的钱，橇起１００万的资产．可谓是把杠杆效应发挥的极点了．
　　炒房者是巧用了银行的钱帮他们发财，笔者是不反对这种做法的，只要你会赚钱，赚合法的钱，你就是有能力．除了买房借钱生钱外，生活中随处可见利用负债来增加财富，大到大公司，大企业，小到个人，比如说商业银行是要靠负债盈利的，绝大部分公司是都或多或少靠负债盈利的，只要负债达到合理的水平，都可以巧用负债来增加财富．个人利用负债，有借别人钱来做生意，或者做些投资等，很多投资渠道也是＂借钱＂给你投资经营的，这里的借钱是婉转的借钱，以前中国股市可以信用交易，就是利用股票或者股票帐户余额做抵押，贷取更多钱来交易股票．现在黄金，外汇交易也是放大了你的资产支配额，黄金期货交易，杠杆比率可以有６０倍，１００倍等，外汇交易有１００倍，２００倍等等杠杆倍数，但是这里我要提醒一下有这方面投资打算的人，负债的同时你的风险也在增大，负债越多你的风险越大．特别是黄金，　外汇期货交易，它在把你的资金放大到１００倍，２００倍的同时，你的风险也相应的增加到１００倍，２００倍．所以说世界上是没有免费的午餐的，高风险高收益．今天聊到这里先．

奥斯 发表于 2007-12-28 17:32

说的很在理
:hug:

大撒旦 发表于 2007-12-28 17:32

只是看看…… :kiss:

贷款 发表于 2007-12-28 17:33

文章？这样的文章写出来干什么？5年之前上学的时候就懂了这些道理。但是全部家产加一起不到10万的人怎么办得到？中国目前十几个亿人口，80%是农民。年收入1.5-2万，你说这种人怎么贷款买房子？有钱人不用你写这样的文章也懂这些道理。而且贷款也很轻松。如果有更好的文章可以让我们这种没钱的老百姓心服口服的话就再发表吧！

德清力量 发表于 2007-12-28 17:33

炒房者是巧用了银行的钱帮他们发财，笔者是不反对这种做法的，只要你会赚钱，赚合法的钱，你就是有能力．除了买房借钱生钱外，生活中随处可见利用负债来增加财富，大到大公司，大企业，小到个人，比如说商业银行是要靠负债盈利的，绝大部分公司是都或多或少靠负债盈利的，只要负债达到合理的水平，都可以巧用负债来增加财富．个人利用负债，有借别人钱来做生意，或者做些投资等，很多投资渠道也是＂借钱＂给你投资经营的，这里的借钱是婉转的借钱，以前中国股市可以信用交易，就是利用股票或者股票帐户余额做抵押，贷取更多钱来交易股票．现在黄金，外汇交易也是放大了你的资产支配额，黄金期货交易，杠杆比率可以有６０倍，１００倍等，外汇交易有１００倍，２００倍等等杠杆倍数，但是这里我要提醒一下有这方面投资打算的人，负债的同时你的风险也在增大，负债越多你的风险越大．特别是黄金，　外汇期货交易，它在把你的资金放大到１００倍，２００倍的同时，你的风险也相应的增加到１００倍，２００倍
恩，炒房了

抵抗力 发表于 2007-12-28 17:33

现在杠杆比小了，第二套要40％首付，利率上浮至少10％了

法国人 发表于 2007-12-28 17:34

LZ是一片好心，告诉我们一些大家都知晓的事情，你提到农村很多人连股票外汇都不知道，没错，可是这些人会有心思上网看到你的文章吗？
你这篇文章似乎是为了发表而发表，就象每周体坛周报上写中国足球的那几篇，天天念叨体制不行，足协垃圾，球员素质低，可那又怎么样呢，联赛照样乱哄哄的进行，足协还是瞎胡闹，中国足球继续丢人！
最后说一句，您文章标题不错，遐想空间无限大，但毫无实际意义可言。能看懂的人早就知道怎么回事，看不懂的人根本不会进来。

法律老佛 发表于 2007-12-28 17:34

搂住索好人:victory:

急口令 发表于 2007-12-28 17:34

写的不错，谁都知道的，但是不是谁都能这样做。
4楼的，你要能在这里能看到让你发财的贴。那就新鲜了。中国又多了数亿个富翁了。

浪费 发表于 2007-12-28 17:35

我是个农民..
我贷款是贷不到的..
楼主看看我怎么能发财..

零点 发表于 2007-12-28 17:35

你有本事搞一篇出来，别人好不好不是给你一个人看的。

男孩 发表于 2007-12-28 17:36

网上赚钱   :victory: :victory:

农业部长 发表于 2007-12-28 17:36

lz 顶你 我刚刚买了房子 2年前准备买160平方的因为不稳定没买  现在缩水成98平方了 钱放在银行里 就是在帮别人赚你的钱 我QQ214402446 LZ+我啊 希望以后能跟您讨教

哦呕吐 发表于 2007-12-28 17:36

路过，描一眼。 ;P

伤心泪 发表于 2007-12-28 17:37

那当今最有效的投资方式是什么?小弟求教了!不会让我炒房吧?

为了爱 发表于 2007-12-28 17:37

我觉得这样的帖子好，楼主也平和、谦虚。17大报告不是提出要增加“财产性收入”吗？钱多钱少都要理好财

想入非非 发表于 2007-12-28 17:37

不同的知识，不同的理念，不同的层次造就不同的理财观念。

左右手 发表于 2007-12-28 17:38

我很赞赏你的观点,也同意你的说法.的确,现在象l朋友说的那种情况也真的存在,因此,本人有个不请之请,那就是希望你能百忙中写一些最为广大老百姓所能理解和接受的前卫的生财之道

贷款 发表于 2007-12-28 17:38

:victory: 学习了

急口令 发表于 2007-12-28 17:38

这也行啊 :L :L :L

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