买房合适还是租房合适？
"买房子吧,每个月租房也要一千多元,拿着这笔钱做按揭,也能买一套不错的房子了,几十年之后,这房子就归你了。"不知道有多少人是听了这句话,头脑一热就买了房。今天花明天的钱,提前消费获得了不容置疑的认同。于是,按揭买房成了许许多多人的一致行为,不买房成了落伍的标志。其实,按揭买房并不适合所有人。
许多城市家庭里6个人买一套房,成为既定的事实。小俩口所有的积蓄,加上双方父母的养老钱,只为了能交上一套新房的首付。在接下来的很多年内,还要承担着每个月几千元的月供。父母总会老,难免会生病,后辈也可能跳槽甚至失业,孩子总是要生,生出来就要吃要喝,对于未来这些可能需要的花费,房子卸去了许多年轻家庭最后的一点应付能力。于是,生活的开支被尽可能地压缩,生育的计划被一再地搁置,所有的业余爱好都变成一种奢侈,不敢跳槽,不敢创业,甚至不敢和老板提起加薪的事。
为了一套房子,除了这些付出的代价外,你还将面对加息的风险、持有成本的提高和楼市本身的风险。
租房的日子也很幸福
多人认为,住在属于自己的房子里,才会真正有家的感觉。一种必须澄清的理念是,买房是改善居住条件的途径,租房也是一条途径。当租赁成为一种常态,生活就不会因为租房而变得不幸福。
从一些发达国家和地区的现状来看,并不是每个人都有必要买一套房子的。在一些发达国家,长时间租房住的人也非常多。在他们看来,病了有医疗保险,老了就住到养老院去,能享受的时候就尽情享受,何必为了一套房子累死累活。《欲望城市》中的凯利就是这样。把她所有买鞋的钱加在一起足够支付房子的首付,可她却从来没动过这个念头。
租房,不仅是一种生活态度,也是一种理财之道。他们不是投资客,他们是只有一套房子自住的普通人家,但如今他们中的一些人毅然决定卖掉自己仅有的一套房,开始"颠沛流离"的租房生涯。他们住在别人的房子里,用卖掉房子赚来的钱做自己想做的事。他们说:"生活,不应该被房子困住。"
卖掉房子租套房
两个月前,在妻子看来,宋国强的想法似乎还有点"大逆不道"------他要把自己家仅有的一套房子卖了,然后去租房住。2001年初,刚毕业的宋国强和女友(现在的妻子)来上海工作,他们在外环线附近租了套房。2002年,买了一套126平方米的三房一厅,总价40.32万元,在父母的帮助下他们首付了10.32万元,贷款30万元15年,每月还贷2380元。
其实,宋国强当初的想法很简单:上海房子连续多年上涨,对于像他这样的工薪族来说,再买一套自己心仪的房子至少在目前不太现实。那么,即使自己的房子哪怕涨到300万元,如果一直自己住的话,涨与不涨对这个家庭来说可能都没有太大的实际意义。但是如果把自己的这套房子卖掉,手头就立即有了一笔流动资金可以灵活运用了。
为了说服妻子,宋国强仔细算了一笔账:如果现在把房子以120万元售出,并提前还清银行剩余贷款约23万元,则剩余97万元,即使保守一点存入银行,按现在5年期存款每年收益3.6%计算(利息税先忽略不计),每年利息34920元,5年利息是34920×5=17.46万元,加上5年来原本用于存入银行还贷的款2410×12×5=14.46万元,减去5年来用于租房钱3500×12×5=21万元(3500元可以在地段很好的地方租一个很舒适的全装修全配二室二厅),5年后总资产应是(120-23+17.46+14.46-21)万=107.92万元。
如果房子不出售,继续还贷,5年用于还贷的款是(2410×12×5)万=14.46万元(有约一半是还本金,一半是利息,未计算利率变动因素)。5年后欠银行本金约23-(14.46/2)=15.77万元,5年后,房子如果维持现在的这个价位120万元,5年后总资产应是(120-14.46-15.77)万=89.77万元。
不算不要紧,这一算还真把妻子给算楞住了。宋国强赶紧趁热打铁,怕光是数字还不够说服力,又给妻子来了个风险分析:如果这5年内上海房价下跌,房子也旧了,不好出手了,那就亏大了。如果5年内房价继续上涨,要达到总资产有107.92万元,这套房就必须涨到138.15万元,涨幅是15%,但谁敢保证5年后这么旧的房子还值138.15万元?当然,如果5年内租金也大幅上涨,那租房成本也会增加,5年内3500元每月的租金能租到好房子吗?答案是能------现在就可以签一个5年期的租房合同。
就在算账过程中,妻子的脸上渐渐地阴转多云接着放晴了。算到最后,她卖房的心情竟然比宋国强还要迫切。于是,夫妻两人将现在的房子以120万元价格出手。现在夫妻俩在公司旁租了一套房,每天上下班只需步行------净赚60多万元,他们知足了。
买房有时还不如租房
"租房不如买房",曾是几年前普遍流传的口头禅。几年的耳闻目睹,使许多人似乎误认为,买房一定比租房划算。大家不再计算买房、租房到底谁划算,甚至将买房当做满足居住需求的惟一手段。有个朋友买了套房,每天却要花两个小时上班,还说买的房子特值。难道时间和路费不是购房成本吗?
近日国内某知名金融公司发布的房地产抽样调查分析报告显示,目前国内购房成本或月供已超过租房成本,即"买房不如租房"。
李先生在上海内环地区租了一套两室一厅的房子,月租金为3000元,房子售价为100万元。李先生已经有了部分积蓄,足以付这套房子的首付款。
他现在考虑的问题是,是否应该把这套房子买下来。如果房价继续上涨,这笔投资当然划算。
如果李先生买房,他的成本实际有两部分:一是按揭贷款的利息支出,二是购房相对于租房的机会成本,即首付款的存款利息损失。
若以30%的首付比率、6.12%的按揭贷款年利率,以及1年期存款实际利率1.8%计算,李先生按揭贷款的年利息支出为700000×6.12%=42840元,首付款的年利息损失为300000×1.8%=5400元,年购房成本总计为48240元。
而他目前年租金为36000元。"购房成本/租金"比率为1.44,说明目前的房价持续上涨的空间有限,李先生应该租房。
即使购房成本低于租金,由于贷款购房不仅需要付息还需要还本,因此投资者购房时必须考虑"月供/租金"比率。
经过咨询,李先生发现,如果自己交纳首付30万元,余下的70万元通过按揭贷款并以等额本息还款的方式分20年付清,他每个月要支付本息约5063.60元；即使分30年付清,他每月还要支付月供款约4251元。其"月供/租金"比率高达1.69。
也就是说,如果李先生将买来的房子重新出租出去,每个月仍然入不敷出。从这个角度看,李先生还是应该租房 从投资角度，就目前来说，租比买合适
如果已经有房住的，就更不要靠买房来投资理财了。
但是必须要考虑到有些公司会给员工上住房公积金，如果想利用这笔钱，那什么时候都是买比租合适。 道理我懂，可就是还想有个窝
我也知道租合算
但还是想有间让自己折腾的房子啊
：（ 我们这些终日汗流满面的男人，都是让你们这些明明懂得道理却非不讲理的女人们折腾的，为了套房子劳苦半生，呵呵 哈哈，看来你被嫂子郁闷的够呛哦
嘻嘻
没听人说成功的男人背后都站着个女人吗
你以为那个女人站着是闲着啊
当然要发挥作用啦 房子使用年限
到了68年之后，如果要出钱，也应该是开发商出吧！ 关于70年使用期的问题
虽说标明是70年的使用期，但是收回的是土地的使用权，不包括地上建筑，而且中国目前没有相关的政策说明出台，就现在的中国拆迁实践来看，谁都会保卫自己的家园或者对方付出代价。 70年使用期
有这么恐怖吗，国家难道真的有这么大的权利把劳动人民的财产占为己有 买房合适还是租房合适？
如果所在单位能租给你一套房子，面积也还可以的话，我认为租比买合适！ 关于70年使用期
70年……身体好还可以，太远了…… 视情况而定
租房还是买房主要视自己的经济情况而定，有钱就买，没钱别硬撑，把自己搞得很累！ 还是买房
买房可以根据自己的喜好折腾房子，租房的话房东让你动吗？甚至钉一个钉子，粘一个挂钩也会给你脸色看，千叮万嘱的让你给她弄干净。每个月都会来看一看房子，有可能的话说不定还想天天来呢。而且房东还掌握着房间的钥匙，自己的东西放在家里都不放心。又不能买太多东西，加剧更不能买，搬家不方便啊……
种种种种理由，我认为，自己买房生活质量会好些，即使是个小房子。这不只是从物质生活质量来看，还得从精神生活质量来看。 可以理解
现在的是土地公用,不像人家老外,是私有地,不过在将来的不长时间里,土地一定会,或是变相的私有. 看情况
这得根据自己的实际情况才能决定。
不应该盲目的跟从！ 看情况再说
是买还是租,只有自己知道,不应一概而论.到时还要仔细行事啊/ That is right!
我是一个很理性的人，买房租房我是绝对要经过仔细计算的
计算一下投资回报率，两者应该是相当的
但是 买 vs 租：
拥有的是固定资产 vs 拥有的是流动资金 （这对企业来说是至关重要的，对个人也不应该例外）
你有一个固定的家 vs 你有一个可移动的家（对你的工作变更有很大关系，交通、时间都是成本） 买房的目的是讨个老婆！
如果我不买房，老婆就娶不回家啊！还是买房有根的感觉啊 可以买个小户型
我觉得给别人交租，还不如买个小户型的房子，这样自己也可以积累经济！ 有些帐的细节是不能忽略的
以上租房的算法是不对的，因为没有把真正的风险算进去
第一：租房的租金每年上涨幅度
第二：银行的利息税
举个例子：我以前的一个同事，在十年前买三房一厅，月供款每月仅500元左右（20年月供），在现在看来500月根本不算多少钱，但是十年前是很大一笔钱了。而租房呢？我没有十年前租房的租金数据，但光说我自己的租房经历吧，2002年10月，我租过一间单房自己住，租金240元每月（房里没有任何家具），到2004年5月租金涨到270元每月，大家可以算算每年上涨幅度是多少？同样的，我的另一个同事做房东，本来她那套两房去年租，1200元每月，今年换房客涨到1800元每月。大家同样可以算算上涨幅度，当然，她的这个上涨存在很大的随意性，也和地段日趋成熟有关了。但是，我要说的是，算租房成本时，不能仅仅是静态的，尤其是涉及到长期租房的影响，更是要把这个风险放在里面。
第二个例子：我曾经有一次到银行销户，银行回执单上面把每项都列清楚了，居然利息税率是30％！！！平时不知道的，等到销户才发现自己根本没得到什么钱，前面那个利息收益如果打上七折，大家算算该是多少，损失了多少。
所以，我希望大家算帐时要看清短期还是长期，要考虑静态还是动态，不要简单的只是加减乘除算个数据，那样永远也谈不上真正的理财（如果理财那么容易，还要理财师做什么）。更重要的是，理财本身就是一个风险投资收益，一定要把风险加进去。
最后，希望大家不要误导自己，也不要误导别人。 楼上说的有道理！！
理财是属于经济学的范围之内的，
那么很多计算和规划都是建立在一系列的假设基础上的，
如果这个基础你选择错了，那么你的结论就不可能正确，或者说会偏差很大