地产之死：一个中国寻租与投机大败局
特约观察家-犹在东西
自有王石拐点论以来，地产界就已经埋下了一个末路的阴影。而今拐点确也出现，而王石及万科，似乎也以亲身所陷的捐款门而作了最好的证明，令人不由不信了。
而2008年3月，更有潘石屹再发“地产百日巨变”之宏论，大有石破天惊之势，而引行业一片哗然。而潘所称“我认为未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天”之语，在进入到6月的今天，再加上汶川地震所引发的种种，似乎已经成谶，而百日之期，算来当是2008年8月之初。而此时，万科剧变已然发生。
犹记得4月中，博鳌亚洲论坛召开，在11日晚对话房地产会议上，中国房地产业相关部门负责人、知名地产首脑和经济学家齐齐在位一些在场高见颇有意思。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮就说到：四季轮回是客观规律，市场中也有四季轮回，冬天肯定会来。
然而对于这个“冬天”的到来，陈淮特别将美国“次贷危机”撇开，似乎一定要为中国房地产找到一种不安中的安慰。
而更有华远集团总裁任志强表示，美国次贷危机很难在中国发生。任还特别技术性地指出中与美在房贷政策上的不同：中国住房贷款是一对一，美国是一对多，多对一，有好几个转换过程。美国次贷基本上是零首付、无首付，中国是20%或30%首付，又与美国次贷完全不同。然而任志强可能会忽略，中国开发商对现金流的追求和美国开发商也会一样，甚至更迫切。就在他说话的当时，国内一切房地产已经开始悄悄开始试行“零首付”的促销了。
倒是高盛集团董事总经理胡祖六则显得更加清醒，胡认为要国内各界应避免一种“中国特殊论”的调子和观念，不要以为美国房市泡沫破灭与中国无缘。他举出亚洲金融危机的发生也跟房地产密不可分的宿典，在危机之前房地产是涨得最快的资产，在香港、泰国、马来西亚等地也皆如此，而危机以后，房地产也是掉得最惨的资产。所以，大家所预言的结果很可能与事实正相反，因此对于中国房地产的预期要“很谨慎”面对。
而就3月20日恒大IPO最后一程上铩羽事件中，中国房地产的市场集资之梦终成碎片，而据中国国内愈加从紧的货币政策，加之国际资本市场的通道堰塞，再加之2007年中国楼市凯歌高奏而驱使开发商们超负荷拿地储备，所以，2008年伊始便呈现出累累负债的重压之态。而国务院总理温家宝在答记者问时民说“今年恐怕是中国经济最困难的一年”，更对国内房地产界雪上加霜，同时也暗示市场消费者进一步持币观望。除此而外，世界经济形势所存在的巨大压力也在释放，中国国内经济在持续10多年高速增长之后所积累的诸多矛盾也开始激发，CPI的不断突破性增长就是明证，结构性价格上涨所产生的骨牌效应正在向人们所不知的方向延伸。所以，中国房地产要在这样一个充满未知的未来找到一处理性的平衡和正确的判断已十分困难。
潘石屹“百日巨变”的大胆之言，在进入2008年6月的中国房地产市场中已显颇具先见。而潘所举的圣言“用火考验真金，用真金考验人心”一语，“切忌贪婪”之告诫，便更有金玉良言的现实价值。“贪婪”二字，不仅仅表现为方今房地产开发商的普遍重负，同时也由王石万科深陷的道德门所证明。而至于一些炮轰或质疑“百日巨变”的声音，今天看来，恰恰都成为了“贪婪”与“盲目无知”的旁证了。
2007年底政府限价房政策推出以来，预示了一个市场供求关系的全面扭转之态。而回想总理关于“很困难”之语，所以不能轻易评估国家对于中国整体经济形势严峻的相关举措，而对于房地产的下一阶段更不能盲目乐观。当整体银根紧缩，而市场不应，因此，仅此两道门槛，就有可能使压力巨大的开发商迈不过去。正如潘石屹所称的“百日巨变”，中国国内开发商因资金断裂而退出市场之危机已普遍潜伏，而地产倒闭风潮之兴已在旦夕。
国际经合组织在5月30日发布报告称，鉴于全球经济出现的危机和初产品价格上涨，经合组织的三十个成员国经济增速将均比去年放缓。可以见得，2008年的困难远非中国一家，而涉及全球，故而房地产之门的关闭，也就不再有任何悬念，而冰火两重天的境遇，也成为未来而必至的真实情境。
有业内消息称，深圳新房成交均价已跌破万元，创两年来新低。而因无法取得贷款而取消合同或追加首付的个案大幅上升，有近三成个案无法取得贷款，剩下七成中即使取得贷款，贷款总额也普遍下降两三成。五月中的上海市场亦显困难重重，购房观望情绪持续加重，五一楼市展会创下历年来少有的冷淡局面，参观人数下降三成，房屋销售量更，更有称北京楼市奥运会已提前结束，京城房价实际的下跌幅度已超过了10%。
而512汶川地震的发生，就国内房地产而言，无论是现实见证还是精神挫伤和信心打击，都不啻是一颗地产原子弹爆炸。而近日国家所表示的宏观调控政策仍将保持之态，更将进一步收紧房地产开发商颈上的套索。而地产投机而生，而地产失机而亡，某种程度上，一如汶川地震中垮塌的豆腐渣校舍工程，而究其原因，皆是偷工减料的政府发包工程，良心自然是没有的了，所以，名也好，利也好，死得最惨，而且无人同情。
