吴扬文

谈这个问题，首先应当思辩一下，中国经济改革三十年的理性程度，打一个分，是高还是低。如果有了这个基本评判，就有了一个评价的平台。再延伸到中国地产行业，谈地产经济，论城市的房地产GDP，分析楼市价格和泡沫，透析中国地产开发模式和行业特征，如此这般，才有好谈。不然驴唇和马嘴，很难谈得上路。

“地产”始终都是“政策产”？

去年10月之后，地产开始被宏观经济所调控。到了2008年3月，温家宝说经济最困难，即便如此，国内证券界和地产界，仍然是一派乐观。王石的拐点说被指为一种唱衰的论调，很多人，金融的、经济的、地产行业的等等，似乎都不看房地产价格所去的高度，而是一味为地产价格走高而报以正面说辞理由。就没想想若是他的母亲、兄弟去购房，凭自己的经济实力和收入能不能买得起，供得了？这种状况，是典型的民生偏离，而作为一个重要的民主经济基础，地产偏离得如此严重而不自知，可以说是一大悲哀。所以，到了现在，开发商一片哀鸿之声，楼市价格急转直下，这样的境状，某种意义上是因果报应。

这里就谈到了房地产的理性问题。中国的经济市场，有一个特别之处，就是政策一元与市场一元的对立统一，就好像是大陆与台湾，明明一家人，却因为政治意识形态而隔绝经年，大陆到台湾，还须绕行香港情报区，费钱费油不说，单从人性角度也是一种隐性的伤害。而像房地产这样的市场，其政策上还分中央和地方，也是纠缠不清。当一方政府超过一半的财政收入都来自这个行业时，房地产背后更大的社会经济的薄弱也就显现无疑。所以，无论是政策也好，还是市场也好，人为操纵的程度极大，所以，这个地产，实际上成了中央和地方的政策所产，看上去层层决策，理性得很，而本质上则是完全的非理性，是唯政策性，唯政绩性，唯利益投机性。开发商投机，政府更投机。所以，理性不存。而银行作为工具，就更谈不上理性了。
众多的非理性之中，要产生出一个理性的市场，理性的价值规律，理性的价格，理性的投资和持续开发，一个长期稳定和有利民生与城市公益的房地产市场，只能是痴人说梦。然而事实上，说梦的人竟然远远超过真正现实主义者呢。所以，有人说中国经济基本面好，又是梦话，而我看，中国经济的基本面早已混乱不堪了，就跟中国各大城市大街小巷的摊店一样，今天一拔，明天一拔，从来没有沉淀过。所以，不可持续，不仅是中国企业的病根子，也是国民经济的病根子。

“第三只手”成为地产宏观调控的调控者？

1985年中国经济改革提出“让一部分人先富起来”之后，这场涉及一个国家前途的经济发展实际上便转换成为一个“社会寻租”的过程。这是本质，而非现象，所以，今天大家把官场腐败、权力寻租视作个别现象时，就没有想一想这些腐败和寻租何以不绝于途？现在，这种“寻租经济”经过大力发展，已经在中国生根发芽，而且更成为这个社会从政府到民间的潜规则和核心价值部分，所以，要改变，则需要从根部入手。
很多人谈到当前的地产局势，都是脱不了政策的干系。首先就是指责政策无情，之后是银行不义，再后就是美国次按危机输出，听起来，是房地产开发商自己毫无责任。这种姿态，就很糼稚了，而且很不成熟，看得出，这个行业的政策依存度与银行依存度都很高，而银行也是政府的，所以，得出中国房地产靠政府和政策吃饭的结论，毫不过份。想一想也是，2007年年中时，楼市全国飚升，原来均价四千的跑到八千，六千的跨过一万，胆大的开发商更有飚过二万的，也不是没见到一个站出来说政府这很不正常？楼市泡泡会要爆？现在爆了，怨气就来了，很是输不起的。所以，中国的开发商也算不得不大气。

其实，中国宏观经济也好，地方区域经济也好，行业经济也好，最后到一个房奴的微观收入与供楼的支付能力，在中国政策、楼市还有美国输出的各种危机之外，实际上，真正的宏观调控者就是世界经济生态圈中的那个“第三只手”。显而易见，这也是中国逐步开放走向世界经济的过程中所遇到的新一波浪潮，仅仅凭政策，紧缩银根，阻塞热钱，都非根本，而只是比房地产开发商更高好几层能量级上的自我反应，这些反应对与不对，依然不确定，而“第三只手”作用的显现，则寓示着一个更大社会层面的均衡规则，某种意义上，是超越我们自身的一种力量对人类的调整。我们看到的此，实际上来自于彼。

曾几何时，中国有一段时间大炒中产阶级。这实际上是中国社会贫富悬殊问题越来越严重的一个障眼法。“让一部分人先富起来”，这里面并没有一个要养成中国中产阶级的意思，或者，通过一个公平公开的市场经济而使全中国人民共同富裕也不见得提上日程，所以，中国的经济社会并俨然划分为大富中富和小富，并直接对应赤贫中贫和小贫，因此，所以才有人称，中产阶级在中国是个伪题，要不就是小富装的，要不就是小贫扮的。我个人是同意这个观点的。

“第三只手”究竟是什么？亚当.斯密也没说出一个究竟。不过他倒是在更早之先的《道德情操论》里隐隐约约涉及了一些。而后来的经济学家们，都一古脑栽到了资本的海洋里泡澡了，所以，除了说咸之外不会再有别的声音。马克斯.韦伯从人本社会学的立场观察了人类的进入现代以来的经济活动与价值取向，他直接警告人类未来的一切很有可能将成为一个巨大并充满自大幻想的“废物经济”，到今年1月下旬的达沃斯论坛时，比尔.盖茨提出了“创意资本主义”说，之后将589亿美金悉数捐出用于全球慈善，这时，“第三只手”的意义便有了一丝隐现。实际上，“第三只手”并非仅仅存在于经济领域，而来自更大的世界范畴，故而没有一个经济学家可以识别得出来。这个范畴曾在更早之先被中国老子、墨子以及古希腊的苏格拉底和柏拉图以及斯多噶学派都讨论过，用稍带些斯多噶学派的话来说，就是“宇宙的正义”，换成老子的话就是“天之道”，以今天的语汇来表示，就是民主、公平、公正。

“理性回归”的并非我们的意识主体而是客体？

亚里斯多德曾对理性作出这样的注解：理性是神圣的，既不可感知又不可毁灭，而理性的生活便是为了使人生分享这一神圣。如果换成今天的话语而言，理性乃是一种自然客体存在的至真规则，我们可以通过沉思去认知它，但始终不可驾驭它。某种意义上，理性与“第三只手”属于同义。

当房地产脱离一个社会的本质需求而成为寻租与投机的市场时，理性自然而然将会出现。对于从事于这一行业，或者以政策来驾驭这一经济的人们而言，对于理性的无知显然将成为致命伤害。

在经济的波动性与波段性之间，人类各种心理与动机产生的作为皆可能成为自然经济整体的一部分，然而问题显然也很容易在人类身上产生。在自然经济基础之上若是加入过多的政策干预，那么，这种经济的性质就会产生变异，社会主义的“计划经济”堪称这一方面的杰作。而另一头，过于放大的资本作用如果得不到欲望的控制，1929年的经济大萧条也就同样不可避免，2007年的美国次按危机，也是资本证券和虚拟资本化之后无限扩张的经典范本。所以，当中国房地产整体陷入一场违背社会本原需求的泡沫投机时，它的崩溃必定在所难免。所以，没有在2007年高涨价格的开发商可以举个手，谁举了手谁就可以脱离今天的苦海。问题就在这里了：明明可以五千元的价位上卖出的，结果都因为一场投机而奔上了八九千的价位上，这仍是一场直接寻租，所以，一个寻租的社会和行业，都必须付出代价。能上能下，能死能生，才是真市场。这样的市场，没有过多的政策干预，没有过多的投机泡沫，没有严重的社会财富失衡，理性便自然存在。

有人问我如何看未来三个月的楼市，我预计是在现有基准上再降下一成。理由是非经济学的，因为中国不存在经济学，只有政治经济学和投机经济学。因此，也就只能以损有余而补不足来判定未来了。什么是有余呢？什么是不足呢？在中国社会，这两个问题极好回答。所以，在此基础上房价再下一成，这个空间是必要的。而相比2007年10月的超高价位，如果再下一成，则总计有四成的量，而让这个行业的泡沫去掉四成，也算得上是精华所在了。而一些泡泡，又如何不舍得去掉呢？而去掉这个泡沫，使更多人得到可能的安居，社会普世理想当有可能更近一步，政府和开发商，何乐不为呢？

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