链接 上海四次授牌创意产业集聚区过程
从21世纪初开始，创意产业成为上海经济发展的新亮点，其发展势头如雨后春笋般的茁壮成长。
据统计，2006年上海创意产业总产值达2291.71亿元，增加值为674.59亿元，比上一年增长22.8％，占全市GDP的比例由2005年的6.0％上升到6.55％。2006年，上海创意产业涉及的38个中类、55个小类行业，其中研发设计创意287.91亿元，比上一年增长19.5％；建筑设计创意118.71亿元，比上一年增长20.2％；文化传媒创意57.29亿元，比上年增长16.0％；咨询策划创意182.7亿元，比上一年增长33.5％；时尚消费创意27.98亿元，比上一年增长18.6％。
上海创意产业集聚区的建立，首先与区域内的人文环境相结合，传承本地产业的文脉和人脉，用创意精神激活工业空间，用新型内容植人产业园区。
上海对创意产业集聚区的四次授牌具体过程如下：
2005 年4月28日，第一批上海创意产业集聚区共18家，建筑面积约36万平方米，包括“田子坊”、“8 号桥”、创意仓库、天山软件园、传媒文化园、乐山软件园、时尚产业园、虹桥软件园、工业设计园、旅游纪念品产业发展中心、静安现代产业园、周家桥、文化科技创意产业基地、设计工厂、“M50”、“同乐坊”、“卓维700 ”、昂立设计创意园。
2005 年11月30日，第二批上海创意产业集聚区共17 家，建筑面积约64 万平方米，包括“海上海”、创意联盟、2577 创意大院、数码徐汇、建筑设计工厂、天地园、车博汇、德邻公寓、合金工厂、风尚之城、逸飞创意街、东纺谷、“空间188”、尚建园、旅游纪念品设计大厦、智能桥、通利园。
2006 年5 月20 日，第三批上海创意产业集聚区共13 家，建筑面积约20 万平方米，包括创邑·河、创邑·源、JD制造、数娱大厦、西岸园、湖丝栈、“1933 老场坊”、绿地阳光园、优族173、新十钢、华联创意园、98 创意园、E 仓。
2006 年11 月22 日，第四批上海创意产业集聚区共27 家，建筑面积约101 万平方米，包括外马路仓库、汇丰、智造局、老四行仓库、新慧谷、中环滨江128 、孔雀园、静安创艺空间、时尚品牌会所、原弓艺术仓库、物华园、建桥69 、聚为园、金沙谷、新兴港、彩虹雨、文定生活、长寿苏河、SVA 越界、名仕街、梅迪亚1895、3乐空间、南苏河、SOHO丽园、古北鑫桥、第一视觉创意广场、临港国际传媒产业园。
（资料由上海社科院上海创意产业研究中心提供，本报实习记者何勇整理。由于2007年上海停止对创意产业园的授牌，故2007年上海创意产业数据未纳入统计）
“二房东”的赚钱快道
◆本报记者 李立
在过去的几年里，创意产业园是上海的热门词语之一。苏州河边、城市中心、一些民国时期、“一五”期间建设的老厂房，带有殖民痕迹的老洋房，经开发商改建包装，摇身变成了一个又一个的“创意产业园”。
在这些被冠以“创意”，“时尚”头衔的地标性区域办公，如此一度让人艳羡的事情如今很可能成为明日黄花。在上海市中心某创意园区办公的吴涵现在天天数着搬离的日子。
当初公司决定进驻该创意产业园，大多是被便宜的租金、优惠的税收等等概念所吸引。“只有身临其境，才能体会个中滋味！”吴涵现在和“二房东”的关系糟透了，二房东正是租户们送给开发商的别称。
隐秘的“先天优势”
吴涵所在的房地产公司当初进驻创意产业园，实际有些名不正言不顺，从哪一方面讲，都不怎么能和创意挂钩。她入驻后才发现，园区里鱼龙混杂，开发商显然没有按照招商书上的租用条件设门槛。
创意产业园报着创意产业的名，实则早已陈仓暗度，转做纯粹的商用。
园区的入住率几乎100％，根本的原因在于——便宜。吴涵曾经天真地以为租用的价格3.8元／天算是非常划算，同属一个区域的写字楼价格都是1美元左右。
事实远非如此。伴随低租金的是昂贵的物业费，十几元的物业费可不便宜。最让人烦恼的是，二房东很抠门，公共空间越来越小，不肯追加投入，管理也非常混乱。
因为身处地产界，吴涵对于创意产业园区的投入情况非常了解。按照上海创意产业园区的开发运作机制，由老仓库和老厂房改造的创意产业园区，其房屋产权关系不变、房屋建筑结构和土地性质都不变。换句话说，这类创意产业项目，土地产权性质仍属于国家。开发企业通过资金投入，将其改建成创意产业园区后，对其拥有租赁权和经营权。“如此这般，开发商首先在地价成本上就占据优势，相比起平地起高楼的资金投入，两者完全没有可比性！”
按照，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》的规定，六类土地都必须实施“招拍挂”。“创意产业园正好打了一个政策上的擦边球，不需要参与竞争地价拍卖土地，只是通过适当的改造，巧妙地将工业用地转变为商业用地！”
据知情人透露，开发商在谈判的过程中，非常擅于抓住“大房东”急于盘活的心理，经关键人物穿针引线，往往能拿到意想不到的低价。“租赁价格可能只是每平方米三四毛，改头换面以后租金至少在1块钱以上。”签订合同的时间也是越长越好。据了解，租赁的合同期往往在10年到15年之间，价格浮动比例也非常小。即使是现金流不够充裕的小公司，也能涉身其中。一笔付清租赁费用，稳定了大房东，“二房东”才方便大展拳脚。
