比先天更重要的是炒作

　　在吴涵看来，要做一个出色的二房东不仅需要超强的社会活动能力，更要成为一个步步为营的炒作高手。为了套取旧工厂的租赁信息，要有可靠的线人，当然这个线人必须够分量，能说得上话。在甲乙双方维持僵局时左右逢源，及时开道。

　　从租赁成功到园区上市，还有一个漫长且精心设计的过程。“创意”成为一块万变不离其宗的膏药，开发商一面宣传这种商业模式具有的低耗能、环保性，一边高举数字化、高科技的旗帜，就连政府的支持，税收的优惠政策都成为二房东招租时的甜蜜诱惑。

　　实际情况，一切极有可能成为泡影。吴涵所在的这个创意园区，当初承诺的“入驻企业注册在本区可享受税收优惠政策”，到现在也没有明确的说法。作为一名业内人士，他甚至也曾经被眼花缭乱的概念所蛊惑，他甚至记得当年的宣传词，“代表着自由、时尚、先锋的 LOFT 办公方式，大胆地将生活空间与工作空间融为一体，完全满足创新的数娱一族对商务、生活的双重需求……”在开始的时候，创意产业园区确实起到了盘活旧厂房的作用。一些规范的产业园也确实开辟了新的投资方向。但是当更多的人涌上去，这类项目就变味了……

　　如今，吴涵自嘲在园区里享受的是“五大行价格，老公房管理”。但是一切却远远没有结束。还有比这里更混乱的，一个创意园区被拆成不同的板块，交给不同的公司分头开发招商，因为招商的对象不尽相同，同一园区出租的价格都各有不同。“创意园区这块牌子正是在一些不负责任的开发商手里倒下的。” 作为租户，吴涵觉得是躺在“创意”的迷局里做了一个春秋大梦，传说中的优惠一样没到手。如今梦醒了。只盼合同一到期，赶紧和二房东说再见。

　　创意产业的名称和由来

　　创意产业由英文Creative Industry翻译而来，又可译为创造性产业。

　　1998年，英国官方充分认识到创意对经济发展的巨大作用，为了顺应经济社会发展的这一潮流，成立了英国创意产业特别工作组，对英国创意产业的现状和问题进行分析，并在历史上第一次对创意产业进行了界定。该小组在《英国创意产业路径文件》指出，创意产业就是“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的 开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业。”

　　该定义指出了创意产业的四个要素：创造性、知识产权、财富和产业（行业）化。这一定义后来被许多国家、地区的专家和学者所沿用。创意本身被提升为一个独立的行业，人的思维智慧被高度重视，人的知识被当做一种资本价值。

　　上海市经济委员会和上海创意产业中心给出了上海创意产业的概念：上海创意产业是指以创新思想、技巧和先进技术等知识和智力密集型要素为核心，通过一系列创造活动，引起生产和消费环节的价值增值，为社会创造财富和提供广泛就业机会的产业，主要包括研发设计、建筑设计、文化艺术、咨询策划和时尚消费等几大类，并涉及诸多行业。

　　上海社会科学院金融研究中心胡晓鹏博士曾撰文指出创意产业内涵所具备的四个特征：

　　1.创意产业是生产创意产品的企业集合；

　　2.创意产品是作为无形的创意渗透于生产过程所创造出的具有象征价值、社会意义和特定文化内涵的产品或服务；

　　3.创意产品在本质上表现为特定的文化产品或设计规则；

　　4.创意产品必须被普遍接受和认可。孙祥飞

　　创意产业园：商用地产的“异化”

　　◆本报记者 王其明

　　淮海西路，虹桥路，黑乎乎一片旧钢铁建筑，映衬着一点红色，显得格外耀眼，这就是上海诸多创意产业园中一个：红坊创意产业园，租金为每天每平方米6元。

　　面对日趋增多的创意产业园，上海知名商业地产专家，上海在行置业投资咨询有限公司董事长姜新国对记者说：“这都是对商用地产的异化，对上海写字楼市场是好事，但是，对上海本来已经供过于求的商铺市场来说，是不利的。”