老厂房改成的艺术厅

　　◎北京798艺术区

　　位于朝阳区酒仙桥大山子一带，占地面积64万平方米，建筑面积近80万平方米。这里原是德国包豪斯建筑风格的工业厂房。从2002年开始，一批艺术家和文化机构开始进驻这里，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合。

　　广州是否也能建像北京798艺术区那样的创意产业园？日前，在对北京和上海进行调研后，广州市城市规划编制研究中心分区规划与法定图则研究部副部长、工程师孙翔执笔撰写了《广州利用老厂房发展创意产业研究》一文。

　　专家 推倒重建改造不成功

　　专家建议政府应摸清已经形成规模的创意产业基地及老厂房改造利用情况，确定重点扶持的创意产业及产业区，给予产业政策、税收政策优惠和扶持。由于历史原因，广州旧城区留下大量不同历史阶段的旧民居、旧工业厂房。以往的做法是推倒重建，高强(高强博客,高强新闻,高强说吧)度改造开发为居住区。这导致旧城区人口密度不断提高，环境质量不断下降。事实证明，这一改造模式是不成功的。专家表示，上海的“八号桥”就是利用旧厂房改造而来。周边的民居也成为各种创意工作室和创意商店的热租地。不仅环境大幅度改善，旧民居也焕发出新的活力。

　　近几年来，广州的创意产业也在自发形成的基础上集聚在一定的区域，专家建议政府应摸清已经形成规模的创意产业基地及老厂房改造利用情况，确定重点扶持的创意产业（可划分到行业分类的小类）及重点发展创意产业区，给予产业政策、税收政策优惠和扶持。

　　建议 鼓励发展创意产业

　　广州该怎么做？专家认为，工业厂房、仓储用地、烂尾楼、传统商业街和历史文化保护街区等存量房地资源转型兴办创意产业，凡符合国家规定，属于广州市确定的鼓励发展创意产业类的，可以考虑参照北京市的做法。

　　经主管部门（国土部门）认可，原产权单位以划拨方式取得的土地使用权保持不变，政府可暂不对划拨土地的经营行为征收土地收益。老工业厂房在广州是比较多的。如位于滨江沿岸的海珠区太古仓、大阪仓，位于芳村区的花地仓等。