南京河西新城，北起梦都大街，南至江山大街，东起外秦淮河，西至扬子江大道，面积达94平方公里，这里曾计划打造成南京的“浦东”。
　　然而政府经营城市导致新区房价高开，普通老百姓难以承受；没了人气，日常消费带动不起来，商业、交通、餐饮等大型的配套设施不愿落户。

　　十运会后，快三年了，一直号称要比翼上海浦东新区的河西奥体新城几成“空城”。是规划超前还是建设滞后？是开发过度还是投入不足？

　　现状：住户公司欲“撤离”

　　居民生活不便——

　　驱车两公里买包烟

　　“假如我没有私家车帮忙，早上吃早点油条便成了奢望。”这句看似调侃的玩笑话，从南京河西新城居民王拥江嘴里说出来，不由不令人沉思。

　　家住河西奥体金马郦城小区的王拥江先生一直反问自己，“我真的是住在CBD（中央商务区）边上吗？”他家周围，高楼耸立成林，十运会时的主要体育场馆紧挨在家门口，还有百步之遥的地铁一号线终点站，“你可能不信，有时晚上为了买一包烟，我得开车到两公里外的集庆门去买，因为这儿没有一家便利店或超市，更别说大型商场了。”不独于此，王先生一家正在学着过美国式的生活，周六全家出动，开车去隔着5条街以外、最近的月安花园菜场，买满整个后备箱，因为这是一个星期的“口粮”。“还好，我还有一辆车，早上还能开出去买油条。”他苦笑。

　　王拥江还告诉记者，地铁一过安德门，就没什么人坐了，下面很多站都是为奥体新城而设的，正常一班地铁能坐到底的人寥寥无几。目前仅有两条公交线路环绕奥体，在160路公交站台上，只有少数几个人在等车。近半个小时的等待后，记者才坐上了一辆160路公交车。

　　王拥江指着离他们家不远的写字楼告诉记者说，“宋都大厦、新城大厦、紫金大厦、东渡大厦、紫鑫中华广场、欧洲城、四季仁恒、嘉业国际、中泰国际广场、金奥大厦、联强大厦、朗玛国际、新地中心等16幢建筑成为河西奥体新城的标志，其中近半大楼尚未完全建设、装修好。即使建好了，也是只有楼，没有配套设施。”

　　地标建筑空置——

　　诸多企业空守冷巢

　　在这些河西CBD的新地标中，紫金大厦、宋都大厦、东渡国际大厦这3栋早已封顶的大厦，定位均为集中引进设计、研发、动漫、咨询策划、广告传媒等创意企业入驻，打造河西CBD创意产业园品牌。然而现实却是残酷的，20多层高的东渡国际大厦目前只有31家企业入驻，而其中南京千度装饰设计有限公司已经决定下个月搬离东渡国际。该公司一位工作人员告诉记者说，“在这里办公实在是太远，交通很不方便。而且在河西购房的人好多都是投资而不住，根本没有装修市场，生意不好，当然要搬。”

　　紫金大厦、宋都大厦的人气稍好些。走进紫金大厦西城中心，记者惊奇地发现，与门前“凄凉”相反的是，这栋高楼目前已有南京本土企业，以及来自上海、镇江、北京、香港、台湾、美国等地的近80家企业入驻。楼内的南京捷鹰数码测绘有限公司的雍晓新告诉记者说，他们公司已经入驻紫金大厦1年多时间了。员工们大都是自己带饭，因为周边找不到吃饭的地方。

　　除了吃饭的问题，王拥江们还面临着其他生活设施迟迟不到位的窘迫。记者围着这“中心商圈”转了一圈发现，除了紫金大厦西城中心最底层的门面房开设了南京银行、交通银行、建邺区会计核算中心等几家单位外，其他高楼底层的门面房多数仍处于待租的尴尬状态。厚厚的灰尘落在原本透明的门窗上，显得格外冷清。

　　紫鑫国际购物街，这个拥有42万平方米的小城，当年曾打着打造河西美食娱乐生活一条街的广告来吸引企业的入驻，带动了周边一些楼盘的销量。可记者在现场观察到，曾抢先入驻的朝晖美容、紫江渔港早已门庭紧闭，还有些商家挂着高高的门面牌却不见营业的迹象。

　　宋都大厦的情况基本与紫金相同，外表看上去冷冷清清，楼里入驻了一些企业，到处都是招租的信息。

　　从宋都大厦走出来的一位张小姐在接受记者采访时说，她就等着位于河西新城CBD和河西大街交汇处的中央公园5月份开放了。“听说这个公园的负一层规划是建超市、商业街等，家乐福等大卖场有意进场，不但能购物，还能娱乐、休闲一下。希望一些报纸上宣传的不要再成为‘泡影’了。”

　　地质先天不足——

　　房价过高难聚人气

　　王拥江也在犹豫，是不是卖掉这儿的房子，搬回主城住。“后来我才知道这里楼房盖高了，还存在着隐忧。政府规划河西新城的起点确实比较高，但定位可能有些错误：首先河西不应该做CBD，因为据我了解河西地质构造不好，地太松软，不太适宜建高楼。目前勉强建成高楼，直接导致楼房成本太高，销售成本从而提高。高房价使得这里的人气几年内根本难以聚集，CBD效应难以发挥。河西的地质最好只建矮楼，也就是公共楼，如大卖场、学校、医院、工厂等等，高了不利于火灾疏散。”

　　此外，他还认为，现在的河西没什么车，但路口却太多、交通过于平面化，将来如果不建立交桥，开车可能会像江宁区的双龙大道一样拥挤。然而建立交势必又要破坏河西的环境。“与我有类似感觉的‘新河西人’不在少数。”王拥江说。

　　“当然，也不能绝对，河西绿化、环境还是非常不错的，特别是滨江一带。如果你有钱，我建议你趁早买一套，也许再过几年这里就成了居住天堂，只是你得耐得住性子。”王拥江开玩笑地对记者说，未来的河西可能是南京最大的富人区。

　　梦想：曾经像浦东般美妙

　　河西腾飞之梦——

　　比翼上海浦东新区

　　南京市房产局相关人士告诉记者，河西新城当初的宣传口号是：“河西之于南京，正如浦东之于上海，新城区对老城发挥的带动作用与未来的相对领先地位，是完全可以比较的；南京河西新城几乎是等同于已经建成的上海浦东新区、深圳的福田新区以及杭州的钱江新城这样的地位，未来的河西前景非常美妙。”

　　南京市规划局的一位负责人向记者回忆说，7年前，作为省会城市、长江中下游区域中心城市的南京，严重被明城墙束缚。“新区做加法，老城做减法”，向河西新城、江宁区等“一城三区”疏散密集的人口，成为南京当时城市总体规划发展的新思路。